据青岛锐理数据显示，（9月4日-9月10日）青岛新房住宅成交约1687套，环比增长20.16%，成交面积约20.8万㎡，环比增长19.88%。由于上上周成交处于低位，本周虽然环比回升约20%，但是绝对成交量仍偏低，不足2000套规模。

 上周多个工作日网签徘徊在一百多套，仅临近周末成交有所回升。8月底国家层面认房不认贷、降低存量房贷利率、调整二套房贷款LPR上浮比例等刺激不断。其中上月底的认房不认贷政策青岛层面收效甚微。据房天下调查来看，众多项目反馈认房不认贷在青岛没有实施而且目前青岛执行的认贷不认房政策已然宽松，因此影响有限。但是随着存量房贷利率的降低，临近周末看房市场逐渐转热。

据房天下走访，主城区周末多盘到访增多，但是部分项目表示仅仅到访增多，成交并未好转。也有鲁信有邻花园等高端盘明确表示9月市场较之7-8月份更好一些。森林公园、绿城桂语朝阳、青山湖岸等不少项目周末推出特价房、钜惠等到访增多，成交也有所改善。

区域排名方面， 上周胶州以548套居首， 其次即墨423套、平度190套，胶州暂时冲上区域榜首，但是绝对量并不高。黄岛、城阳相对表现较差，仅一百多套。李沧、崂山也双双仅40多套，网签存在一定滞后性。市北区、高新区均24套，比较惨淡。

上周面积成交排名TOP10分别为胶州荣盛锦绣外滩、即墨碧桂园蓝谷之光、即墨中南樾府、平度奥林春天、平度隆合城雅园、胶州荣盛锦绣外滩、崂山海信海德山庄、即墨中南紫云集、即墨招商公园1872、黄岛中海半山雲境。整体来看入围项目即墨、胶州项目多数存在集中网签情况。平度隆和城雅园连续上周上榜周成交面积TOP10行列。传统热销项目仅中海半山雲境。

据房天下上周及周末走访调查来看， 近郊区调价较为明显，即墨蓝谷个别项目低至6字头，相对较好的万科紫郡、远洋山水、青岛印象川价格也徘徊在一万左右，折扣及送装修等钜惠力度较大。城阳相对较偏的上马、棘洪滩特价房也能低至7字头、6字头，非常到位。主城区热盘世园板块世园金茂府、昆仑天麓湾对于120平左右面积段开始价格战，提升热度明显。青山湖岸目前特价房源也能到2.1万出头，较之前均价下调三四千元。绿城桂语朝阳将国庆钜惠提前，特价房+送车位券等折扣力度也较大， 周末到访比较好，吸睛力较强。

目前来看，高端盘相对更为稳健，价格也更为坚挺。近郊区及刚需项目对于价格敏感度较高。促销力度对于项目热度影响也比较直观。

二手房方面，上周（9月4日-9月10日）青岛二手房住宅成交1147套，环比增长22.41%，成交面积约10.76万㎡，环比增长18.78%。据青岛主城区中介反馈，目前青岛二手房市场价格仍走低趋势，但是上周成交相对之前两周有所回升。绝对量回升到1000套规模以上。

区域成交排名来看， 黄岛区326套居首， 市北区224套、城阳112套。城阳区成交排名上升，李沧区回落。黄岛区、市北区位次保持不变。

挂牌量方面，此前几周稳定在10.4万多套。9月11日随着全面限售、限购的取消，青岛二手房挂牌量激增。据了解， 上午9-10点钟以每分钟十几套的规模激增，从原先的10.4万多套增长到下午14:30左右的10.7937套，增幅约 3000多套。短期来看， 青岛全域取消限售，取证即可出售，会增加次新房的入市供应量，但是由于各类税费限制，新上市次新房不排除需要增值税、个税等高额税费，另一方面激增的挂牌量也需要一个消化的过程，还需实际成交量的支撑。