据新华社7月27日消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
同时，住房城乡建设部指出，要继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
58安居客研究院独家解读
01 国家频表态支持房地产企稳回升 刺激信心回归是关键
住建部近日在企业座谈会上的表态，是继7月24日中央重磅会议后，对房地产市场的又一次重量级发声。
本周一中央会议指出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
其实，从2022年开始管理层对于房地产就开始频频做出积极表态，并做出了一系列动作，旨在促进刚性和改善性购房需求的释放。相对而言，今年7月份释放的救市态度更为坚定，支持的力度也更大些。
我们发现，管理层的这两次表态，分别抛出了一个具有深度影响的信号。7月的中央会议，没有再提“房住不炒”，取而代之的是“适时调整优化房地产政策”，这是宏观层面的支持；住建部近日的座谈会，则是在具体的调控政策上面给予了明确指导，即“认房不用认贷”。
认房不认贷，对于房地产市场来说并不陌生，这个优惠只是房住不炒的背景下，逐渐被收回。此次，住建部对于“认房不用认贷”概念的重提，对于房地产的企稳回升，对于市场信心的提振，都将起到一定的刺激作用。
这个利好，将使得更多房贷结清的刚需和改善性购房者，符合首套房标准的认定。意味着，这部分群体在房贷利率、首付比例方面，都可享受首套房的政策优惠。无论是购房门槛，还是购房成本都将有所降低，势必将加快购房需求的释放。
02 房贷利率或再迎利好 助力实现对美好生活向往
住建部近日的座谈会，还提到了一个重要点位，即进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
当前，房地产市场的企稳回升，主要面临几个方面的挑战，一是未来预期的扭转，二是市场信心的提振，三是购房门槛和成本的降低。因此，我们的调控政策不仅考虑到对不动产流动性的加强，还要做好稳房价的工作，买涨不买跌在房地产市场表现也尤为明显。而打消购房门槛和成本方面的顾虑，通过降低首付、调低利率等举措就可以很好地破解。在让购房者买得了房的同时，还要让大家能轻松地应对月供的压力，以实现对美好生活的向往。
根据央行7月20日公布的信息，当前5年期以上的LPR为4.2%。中国人民银行副行长刘国强表示，上半年我国新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点。
虽然我们的首套房贷利率已降至历史低位，但相比其他国家和地区来说仍有一定的下行空间。住建部此处提及的进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，对于刚需购房群体来说，无疑是年内值得期待的利好之一。
另外，存量房贷也有望迎来调整。在刚举行的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜明确表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
受此影响，兴业银行广州分行传出对存量按揭客户给予1年期利率优惠券”的消息，虽优惠力度、实施范围等具体政策还没有官宣确定，但这在存量房贷降息方面，也是迈出了重要的一步，因而备受市场关注。
可以预见的是，年内还将有更多重量级的有影响力的刺激政策出炉，房地产市场的回升将是大概率事件，这一点我们可以拭目以待！58安居客研究院院长张波指出，此次住建部表态影响主要有以下两方面：1）住建部的表态更为落地，尤其在政策的推进方向上面给出了具体的指引方向，重点在首套房的首付比例和利率层面，以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的调整。2）结合此前政治局会议的表态来看，国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。此外，此次提及降低购买首套房首付比例和贷款利率，减免税费等方面将在各线城市产生不同影响：1）目前从三四线城市来看，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。2）一二线热点城市的首套房认定标准则更为重要，即“认房不认贷”的落地执行，一旦落地推行则不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。所以对此类热点城市，核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。
